כידוע, לשכת ההוצאה לפועל הוקמה במטרה להוציא לפועל החלטות ופסקי דין שהתקבלו בערכאות המשפטיות. עלויות הפינוי בהוצל"פ כוללות מספר אגרות, הקבועות בתקנות ההוצאה לפועל (אגרות, שכר והוצאות), תשכ"ח – 1968:

• אגרת פתיחת התיק במקרה של צו עשה – מאה שמונים וחמישה שקלים;
• אגרת פתיחת התיק במקרה של פס"ד כספי – פסק דין שניתן באמצעות המסלול הרגיל וכולל הן חיוב כספי והן צו עשה לפינויו של הנתבע, ישנה אגרה ייעודית על סך אחוז מגובהו של החוב (מינימום תשעים ושלושה שקלים)
• תביעה לפינוי מושכר שכר טרחה – שכר הטרחה משתנה ממקרה למקרה, ותלוי במורכבותו של התיק, באופי התביעה ובסוגיות המשפטיות שההליך מעורר.

הליך פינוי המקרקעין – על הליך הפינוי להתבצע על ידי קבלן לשכה. נכון לשנת 2022, עלותו של ההליך עומדת על 6475 שקלים, וכוללת החזק הוצאות בגין פריצת הדלת, החלפתו של המנעול, שכר עבודה של סבלים לצורך הובלה וארבעה שוטרים. באפשרותו של בעל הדירה לתבוע פיצוי עבור נזקים שנגרמו לנזק על ידי קבלן הפינוי וכן על ידי הדייר עצמו וכן בגין אי תשלום דמי השכירות, אי תשלום חשבונות ואף בגין ההוצאות לצורך ניהול ההליך.

הדרך הנכונה לפינוי שוכר ללא הסכמתו

פינוי שוכר שמסרב לעזוב נכס הוא תהליך מורכב הדורש זהירות רבה. אסור בהחלט לנקוט צעדים חד-צדדיים כמו החלפת מנעולים או ניתוק תשתיות – זוהי עבירה פלילית של "דין עצמי". הדרך החוקית היחידה לפינוי שוכר היא פנייה לערכאות.

חשיבות הייעוץ המקצועי של עורך דין  המתמחה בהליך פינוי שוכר

אין זה מומלץ לנסות ולפנות שוכר מנכס ללא ליווי משפטי מתאים. כשם שלא היינו מנסים לתקן מכונית בעצמנו ללא הכשרה מתאימה, כך גם אין לנהל הליך משפטי מורכב ללא ליווי עורך דין. ייעוץ מקצועי חיוני על מנת למנוע נזקים ולהבטיח תהליך יעיל.

לרוב, כאשר מגיעים למצב שבו יש צורך בפינוי משפטי של שוכר, בדרך כלל מתגלה כי גם הסכם השכירות לא נערך בליווי עורך דין. אם זה המצב, מובן כבר כי אין טעם לנסות ולנהל את התהליך המשפטי באופן עצמאי.

העדיפות היא להשקיע בעורך דין מקצועי שיביא לפינוי מהיר ויעיל של השוכר, ובכך יחסוך זמן וכסף רב. ניסיון לחסוך בכסף בשלב זה עלול דווקא להאריך ולהקשות את התהליך. ייעוץ משפטי איכותי הוא המפתח להצלחה בפינוי שוכר סרבן תוך שמירה על הזכויות ומניעת סיכונים.

מהם היתרונות של ליווי עורך דין בהליך פינוי שוכר

עורך הדין המתמחה בתחום יכול לסייע במגוון דרכים במסגרת הליך הפינוי ולהביא עימו מגוון רחב של יתרונות:

• גיבוש אסטרטגיה משפטית יעילה – עורך דין בעל ניסיון רב בתחום יוכל לבחון את נסיבות המקרה ולגבש אסטרטגיה משפטית מיטבית שתוביל לפינוי יעיל ומהיר של השוכר שהפר את החוזה. הוא יאתר את הנקודות בהן יש להתמקד בתביעה, יבחר את הטיעונים הטובים ביותר, יחליט מתי כדאי להגיע לפשרה ומתי "ללחוץ" קצת יותר וינצל את מלוא האפשרויות החוקיות להשגת המטרה. אסטרטגיה משפטית נבונה היא מפתח עיקרי לניצחון בתיק פינוי שוכר.
• הכנת כתבי טענות איכותיים – עורך דין מומחה בתחום ידאג לניסוח מקצועי, בהיר ומנומק היטב של כתב התביעה. טענות חוקיות מוצקות, תיאור ברור של העובדות והוכחות תומכות יציגו את המקרה באופן משכנע בפני בית המשפט. כתב תביעה איכותי וממוקד הוא קריטי להצלחה. כמו כן,עורך הדין יכין כתבי הגנה או תגובה לטענות השוכר. מסמכים משפטיים איכותיים הם מפתח לניצחון.
• ייצוג בבית המשפט – עורך הדין מנוסה שלקח חלק בדיונים רבים בתחום יפגין שליטה מקצועית בחומר המשפטי וידע כיצד להציג את הטיעונים שלו בצורה משכנעת. הוא ידע להתמודד עם טענות הצד שכנגד, לענות לשאלות השופטים ולנהל משא ומתן אפקטיבי. ייצוג איכותי מגדיל באופן משמעותי את הסיכויים להכרעה מיטבית מבחינת המשכיר בדיון על פינוי השוכר.
• מניעת טעויות וסיכונים – עורך דין מקצועי יוכל לזהות מראש פגמים אפשריים בהליך המשפטי או במסמכים ולתקן אותם בזמן. כך ניתן למנוע טעויות ולסתום פירצות שהשוכר ועורך דינו ינסו לנצל כדי לפסול את התביעה או לעכב אותה. עורך דין איכותי ידאג מראש למיצוי מלא של הזכויות ולהיעדר פגמים בהליך.
• ייעוץ בהוצאת פסק הדין לפועל – גם לאחר קבלת פסק הדין לטובת פינוי השוכר, עורך הדין ילווה את יישומו אל מול ההוצאה לפועל. הוא יוודא שהפינוי אכן מבוצע כנדרש ושאין עיכובים או התחמקויות. במידת הצורך, עורך הדין יפעיל אמצעים חוקיים נוספים עד לסילוק סופי של השוכר מהנכס. ייעוץ משפטי צמוד לאורך כל הדרך הוא מפתח למימוש מלא של פסק הדין.

עלות הליך פינוי מושכר המבוצע בידי עורך דין

העלות של ליווי עורך דין בהליך פינוי שוכר היא משתנה ומושפעת מגורמים שונים. המחיר תלוי במורכבות ההליך, בניסיון עורך הדין, באורך ההליך ובאפשרות להגיע להסדר מוסכם עם השוכר. בדרך כלל העלות נעה בין אלפי שקלים לעשרות אלפי שקלים, בהתאם לגורמים השונים.

 חלק מהגורמים אשר משפיעים על עלות הליווי:

• מורכבות ההליך המשפטי – ככל שההליך מורכב ומסובך יותר, כך גדלה עלות הליווי. לדוגמא, אם השוכר מעלה טענות משפטיות מורכבות כמו דרישה לפיצוי בגין השקעות או זכויות מכוח חוק הגנת הדייר, ההליך יתארך וידרוש עבודה רבה יותר מצד עורך הדין באיסוף ראיות, ניתוח הסכמים, הכנת כתבי טענות והופעה תכופה יותר בבית המשפט.
• הניסיון של עורך הדין – עורך דין ותיק ומנוסה שטיפל בתיקים רבים הנוגעים לפינוי שוכרים ידע לאתר נקודות תורפה בטענות השוכר ולבנות אסטרטגיה יעילה ומהירה. עורך דין צעיר עם ניסיון מועט עלול להיתקל בקשיים ולגרום להליך להימשך זמן רב יותר (במקרים מסוימים אף לגרום לנזקים).
• אורך ההליך – כאשר ההליך נמשך זמן רב וכולל דיונים חוזרים ונשנים, ערעורים ובקשות רבות, כך נדרש מעורך הדין להשקיע זמן רב יותר בליווי. גם אם בסופו של דבר התוצאה חיובית, עצם הזמן הרב שהושקע מצדיק מחיר גבוה יותר.
• נגישות להוכחות וראיות – ככל שההוכחות והראיות התומכות בעמדת המשכיר קשות יותר להשגה, כך נדרש מאמץ רב יותר מעורך הדין באיתור ומיצוי שלהן. לעומת זאת, נגישות גבוהה לחוזים, עדויות ומסמכים תקל על ההליך ותקצר אותו. זמינות הראיות משפיעה על עלות הליווי המשפטי.
• היקף הנזקים הנטענים על ידי השוכר – ככל שהשוכר טוען לנזקים גבוהים יותר שנגרמו לו לכאורה על ידי המשכיר, כך הוא מנסה להאריך את ההליך ולהגדיל את הסיכוי לפיצוי כספי גבוה. טענות לנזקים בהיקפים גדולים מצריכות עבודה רבה יותר מצד עורך הדין של המשכיר באיסוף ראיות והפרכת טענות.